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9.98赔率平台 - 大连房贷利率上涨,买房要多花多少钱?

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9.98赔率平台,2019年,大连楼市不会停止。今年3月,实施了购买限制。7月,限价单;8月份,抵押贷款利率上升...

所有这些都是大行动,每一条消息都会触动购房者的敏感神经。

如果购买限制和价格限制对购买者的影响不清楚,那么抵押贷款利率的提高是一种直接告诉购买者的方式:购买成本增加了,包括刚刚需要的第一套!

大连首付利率上调10%

抵押贷款的利息增加了多少?

在7月底和8月初,大连的几家银行提高了第一和第二次抵押贷款的利率。一些国有银行将首笔抵押贷款的基准利率上调了5%,但本月已调整至10%。第二次抵押贷款的利率也从基准利率上调了10%,至基准利率的15%。

目前,央行贷款基准利率为:

商业贷款基准利率:4.90%

公积金贷款基准利率:3.25%

根据贷款基准利率计算:

100万元的商业贷款将以等额本息的形式偿还20年。如果采用第一个基准利率,总利息为570,665.72元。首笔抵押贷款利率上升10%后,为5.39%,总利息为636054.49元,需追加65388.77元。50万元的商业贷款需要追加32694.38元。

然而,令方博虎略感欣慰的是,基准利率目前处于历史低点。目前的基准是4.9%,即使上涨20%,也是5.88%。过去,除了2009年左右贷款的70%折扣(基本在85%左右)之外,根据2012年的基准利率6.8计算,当时第一套抵押贷款的执行利率基本在5.8%左右。

然而,“央行贷款基准利率”的参考标准即将改变。

未来,抵押贷款利率将与“lpr”保持一致

抵押贷款利率贴现将成为历史。

8月25日,央行发布了一项“重大举措”,宣布新发放的商业个人住房贷款利率。从今年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率确定。这也意味着新贷款将不再基于“贷款基准利率”。

定价基础转换后,全国第一批新增个人住房贷款利率不低于相应期限的贷款利率(8月20日为5年期贷款利率的4.85%);两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的lpr加60个基点(按8月20日5年以上的lpr计算为5.45%),基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率。当然,由于央行的声明将从10月8日开始实施,具体实施程度将取决于9月份宣布的lpr。然而,无论如何,如果政策没有新的变化,前几年也不会再有10%、20%或70%的利率。

这对以前的借款人有影响吗?央行的公告主要针对个人住房贷款的新利率。个人住房贷款现行利率仍与原合同一致,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。此外,即使抵押合同在2019年10月8日前签订,贷款在10月8日后发放,抵押贷款也将按照改革前基准利率定价方法确定的利率偿还。

低利率,提前还款无罚款

公积金贷款最受欢迎

由于公积金贷款利率低,不在中央银行调整的范围内,因此已成为购房者借钱的最佳选择。按照现行利率,住房公积金贷款利率为3.25%,商业银行贷款利率为4.9%,利差为1.65%。按70万元和30年贷款计算,公积金贷款和商业贷款的总利率相差24万元。因此,如果公积金贷款不能覆盖或没有公积金,则选择公积金+商业贷款或纯商业贷款。

目前,大连公积金贷款个人最高限额为:

(1)中山、西岗、沙河口、甘井子、高新区单职工40万元,双职工70万元;

(2)锦州新区、保税区、旅顺口区单职工33万元,双职工58万元;

(3)浦湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县单职工28万元,双职工47万元。

具体金额最终根据存款金额等因素进行评估。

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